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被“认定”的房产该归谁“Kaiyun官方网”
发布时间:2024-02-12 00:33:03 点击量:
本文摘要:被“认定”的房产该归谁

■记者 孟国庆 通讯员 王晓冬 王春梅

案情简介 为了让儿子顺利娶上媳妇,老两口按女方要求签下“认定书”,将一处房产赠与儿子。

被“认定”的房产该归谁

■记者 孟国庆 通讯员 王晓冬 王春梅

案情简介 为了让儿子顺利娶上媳妇,老两口按女方要求签下“认定书”,将一处房产赠与儿子。不久,小两口闹起了离婚,女方要求分割该房产。

“我们是合法婚姻,就应该按照签订的‘认定书’分割房产!”不久前,新安县铁门镇某村女青年张某一纸诉状将丈夫张诚告到新安县人民法院,要求法院判定他们离婚,并按照婚前的一份赠与合同分割房产。

给了房子再结婚

2003年4月,张某经人介绍认识了邻村青年张诚,两人很快就谈婚论嫁。张诚有兄弟3人,而张诚是其父前妻所生。为了防止将来引发财产纷争,张某要求张诚父亲写下房产“认定书”,将张父在村南边渡槽处的一所宅子给他们。

同年12月,张诚的父亲写下了“认定书”,其内容为:为了消除张诚、张某二人的后顾之忧,南边渡槽处这所宅子归张诚所有。

不管将来家庭有啥房产纠纷,此方案不变。

拿着“认定书”,张某和张诚于去年2月到新安县民政局登记结婚。

结婚时,张某的嫁妆有缝纫机1台、棉被6条、单子10条等。张诚还给了女方4000元彩礼。

因为婚前缺乏了解,婚后小两口经常因家庭琐事发生争吵,矛盾不断加深。去年5月3日,二人正式分居。12月,张某诉至新安县法院,要求离婚。

房产得不到,还要返还彩礼

尽管有了房产“认定书”,在分割财产时,双方还是起了纷争。

张某认为,房产“认定书”是经介绍人、张诚全家充分商讨后签订的,这一约定完全是双方自愿的,且她与张诚办理了结婚证,二人的婚姻关系合法,这处房产应该有她一份。

而张诚则认为,签订该“认定书”是附条件的民事行为,其生效的条件就是张某与其能够共同生活,并“白头到老”。而两人结婚未满1年,在一起生活的时间更短,房产“认定书”自然不能“算数”。

经调解无效后,新安县人民法院依法准许张诚与张某离婚。法院判决:张某的嫁妆应由张某带走。鉴于二人婚后共同生活时间短,并且没有生育子女,张某应适当返还被告彩礼500元。

对张某分割房产的要求,法院认为该房产不属于夫妻共同财产,不予支持。

房产仍是男方的

《婚姻法》第十九条规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”

张某用书面形式“认定”了房产归属,可为什么离婚时却得不到法院支持呢?

市开物律师事务所的苏东戈律师说,在处理离婚案件时涉及的财产有两类:一类是夫妻共同财产,这一部分应该予以分割;一类是夫妻一方财产,应归一方所有。

从本案房产“认定书”的内容来看,张诚的父亲在张诚与张某结婚前是以书面形式约定房产“归张诚所有”,但并未在赠与合同中注明归张诚与张某共同所有。事后,张诚与张某也未书面约定该房产作为夫妻共同财产。虽然张诚与张某成为合法夫妻,张诚对该房产的所有权不因婚姻关系而自动转化为夫妻共同财产。

即便是婚后的赠与,《婚姻法》也有明确的规定:“遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产,为夫妻一方财产。”因此,该房产不应作为夫妻共同财产予以分割。


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